维州、墨尔本Suburbs不畏惧房地产的衰退

Rowville和Bayswater在截至8月的三个月内的清盘率超过90%，是墨尔本10个超过80%的Suburbs之一，而Warrnambool在这段时间内的35次拍卖中实现了100%的清盘。外东部的房屋销售速度最快，Woori Yallock和Lilydale的.au的中位数为19天，而Chelsea房产的上市时间中位数为20天。在利率攀升的情况下，市场状况迅速转变，储备银行连续第三个月将现金利率提高0.5%，本周达到1.

85%。PropTrack的最新房价指数也显示，7月份墨尔本的房产中位价下降了0.59%，至80万澳元，这是连续第四个月的下降。Barry Plant Rowville主管Brenton Wilson说，墨尔本第一大清仓率Suburbs由于处于中间位置，到目前为止与市场的转变 “有点绝缘”。他说：”它会到来的，我们现在就开始看到了；我们在高峰期的报价高达3-4个，但我们现在看到的报价仍然是销售数量的两倍，”他说。”因此，正如统计数据显示的那样，供求关系目前仍然有利于卖家。

“威尔逊先生指出，市场的低迷首先冲击的是高端市场，由于利率上升锁定了一些人，底端市场也会受到影响，然后再向中间市场收缩。他指出，随着市场情绪的下降，越来越多的卖家转向私人销售，维州房地产协会主席理查德-辛普森（Richard Simpson）说这很常见。”一般来说，随着清仓率的下降，更多的人会转向私人销售，因为你没有足够的买家和竞争来成功地进行拍卖，”辛普森先生说。

辛普森先生说，许多传进来的房产在随后的一两个星期就被卖掉了。

PropTrack的经济研究主任Cameron Kusher说，外东地区 “在Covid期间真的很强大”，”一直是墨尔本比较受欢迎的地区之一”。

“他说：”那里的房产仍然卖得相当快。

“我有点惊讶地看到有三个莫宁顿半岛的Suburbs进入了墨尔本最快销售的前20名；我们知道它在大流行的早期确实很受欢迎，但现在对这种类型的房产的需求已经下降了一段时间”。

Kusher先生说，名单上的内郊，包括东墨尔本、克利夫顿山和卡尔顿北，反映了人们回到城市，包括大学。根据PRD Nationwide的数据，墨尔本市场正在下降，”由于 “利率上升和生活成本提高，这导致了买家信心下降。辛普森先生说，区域市场的表现优于 “全国 “的城市市场，树木的变化、生活方式的选择和在家工作对Warrnambool等地区的贡献。AMP首席经济学家Shane Oliver预计，下个月会有0.25%的小幅增长，10月份不会有任何增长，2月份会达到2.6%的峰值，然后随着通胀放缓而下调。”把现金利率推到3%以上，只会让经济面临不必要的崩溃风险，”他在本周告诉《先驱太阳报》。”Suburbs，拍卖总额，拍卖销售额，清仓率WARRNAMBOOL，35，35，100。

00%rowville, 47, 44, 93.60%bayswater, 30, 27, 90.00%blackburn south, 32, 26, 81.30%brunswick east, 32, 26, 81.

30%lalor, 53, 43, 81.10%ferntree gully, 42, 34, 81.00%greensborough, 36, 29, 80.60%keysborough, 41, 33, 80.50%ashwood, 30, 24, 80.00%dingley village, 30, 24, 80.00%glen waverley, 134, 107, 79.90%mulgrave, 63, 50, 79.

40%EPPING, 87, 69, 79.30%BOX HILL NORTH, 48, 38, 79.20%MILL PARK, 72, 57, 79.20%NUNAWADING, 30, 23, 76.70%MURRUMBEENA, 42, 32, 76.20%GLEN IRIS, 71, 54, 76.10%BULLEEN, 33, 25, 75.80%资料来源：REIV，5月-7月排名。REIV，5-7月排名，Suburbs，SA4，现场天数Woori Yallock，墨尔本-外东，19Lilydale，墨尔本-外东，19Chelsea，墨尔本-内南，20Doreen，墨尔本-东北部。22Koo Wee Rup, Melbourne – South East23Grovedale, Geelong, 23Croydon Hills, Melbourne – Outer East, 23Carrum, Melbourne – Inner South, 24Attwood, Melbourne – North West, 24Belgrave,墨尔本-外东部, 24Hamlyn Heights, Geelong, 25McCrae, Mornington Peninsula, 25Watsonia North, 墨尔本-东北, 25Carlton North, 墨尔本-内部, 25Black Rock, 墨尔本-内南部,25墨尔本东部, 墨尔本 – 内区, 25克利夫顿山, 墨尔本 – 内区, 25麦克劳德, 墨尔本 – 东北, 25菲茨罗伊, 墨尔本 – 内区, 25Endeavour Hills, 墨尔本 – 东南部, 25来源:.au，5-7月Bernie和Paige Hilder在附近购买了他们梦想的房产后，于7月以高于指导价的价格出售了他们的Rowville家庭住房。”Hilder先生说，他们对Armstrong Drive 42号四居室的127.

5万元的售价感到 “足够满意”，因为他们认识到 “市场在下降”，但通过Barry Plant Rowville，这套847平方米的房产仍然超过了110万至121万元的范围。