Lendlease达成14亿元的伦敦办公楼交易

Lendlease和包括新州财政部公司（TCorp）在内的投资伙伴，将购买伦敦市的一栋价值8.09亿英镑（13.8亿元）的蓝筹办公楼，明年完工后，德意志银行将以25年的租约全部入住。

Lendlee管理的投资机构从开发商Landsec手中收购了位于Moorgate车站上方的568,500平方英尺（52,815平方米）的办公大楼，根据其3800万英镑的年化净租金计算，隐含收益率为4.6％。

这项交易是Lendlease寻求收购的典型资产，因为它将其全球管理的资金从去年的440亿元增加到2026年的700亿元的目标。

在上个月公布的业绩中，澳大利亚证券交易所的上市公司表示，它正在花费20亿元，并承诺再投入90亿元以提高其管理的资金，并且在其开发管道中拥有价值640亿元的投资级资产。

办公室是其中的关键–截至年底，办公室占Lendlease管理的资金的56%。

“Lendlease欧洲区CEONeil Martin说：”在伦敦市中心的这项联合投资的规模反映了全球对世界主要门户城市的优质和可持续办公资产的渴望。

“这一重大收购为我们的欧洲投资平台增加了规模和重量”。

Lendlease没有透露自己在21 Moorfields的持股规模，只是说它正在收购包括TCorp和其他未披露的投资者在内的投资工具中的少数股权。

TCorp是新州政府的中央借款机构，也是一家管理着价值1010亿元资产的基金管理公司，于2020年任命Lendlease管理其超过15亿元的直接物业组合。

首席投资官Stewart Brentnall说，这笔交易是TCorp在伦敦写字楼市场的首次直接投资，也是今年早些时候收购物流资产后在英国的第二次投资。

“Brentnall先生说：”TCorp一直在积极寻求欧洲各地的直接物业投资机会，并很高兴通过合作开发具有里程碑意义的21 Moorfields项目来扩大与Lendlease的关系。

“这一战略举措为我们的全球房地产投资贡献了回报、多样性和可持续性”。

开发商Landsec将监督项目的完成，它说销售价格比该建筑2022年3月的价值打了9%的折扣，但仍将使开发利润达到1.45亿英镑–比成本利润高25%。

双方表示，该交易将在未来一周内完成，Lendlease将管理收购该资产的投资机构。

Lendlease还制定了一项战略，即通过在全球主要城市争取的城市改造项目进行扩张，但这些项目可能比为德意志银行建造的办公大楼更难过关。

上个月，Lendlease经过五年的努力，获得了哈林盖委员会对伦敦北部一个13亿英镑旗舰项目的规划批准。

高路西再生计划是Lendlease公司510亿元的欧洲管道中的九个主要项目之一，它与当地社区甚至顶级足球俱乐部托特纳姆热刺队的反对意见进行了斗争，将把一个11公顷的地区（包括300个现有住宅和一连串的工业区）重建为一个拥有2500个住宅的新的商住混合区。