暂停利率以刺激购房者重新进入住房市场

SQM研究公司表示，澳大利亚储备银行在周二的会议上决定将现金利率维持在3.6%，这可能会刺激买家重新进入住房市场，并推动今年全国范围内的房价上涨高达7%。

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)说，暂停加息将向买家和卖家表明，住房市场的最坏情况可能已经过去。

“我们一直在期待RBA本月暂停加息，我们认为这是紧缩周期的结束，”克里斯托弗先生说。

“在这个消息之后，我们肯定会看到更多的买家进入市场。我们将看到投资者重返住房市场，因为他们在寻找对冲通货膨胀的方法，而租房者则希望逃离紧张的租赁市场。”

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，虽然澳洲央行为进一步加息敞开了大门，但暂停加息的决定应该为情绪提供提振，过去六个月里，情绪一直停留在全球金融危机的低点附近。

“他说：”我们知道，消费者情绪和住房市场活动有着密切的关系，因此，精神方面的任何上升运动都可能看到更多的买家和卖家返回市场。

“然而，考虑到目前的情绪有多么低落，在有更多证据表明利率将下降之前，我们很有可能不会看到恢复到至少是平均水平。”

根据CoreLogic的数据，尽管自去年5月以来利率迅速上升，但在过去的一个月里，全国的住房价值提升了0.6%，在悉尼上升了1.4%。

“Lawless先生说：”这是一个及时的提醒，利率只是影响住房趋势的众多关键因素之一。

“目前看来，在海外移民需求增加的背景下，可用的低供应量足以抵消高利率的下行影响。

“虽然我们不确定3月是否标志着住房价值的转折点，但很明显，低广告供应、有史以来最紧张的租赁条件和激增的海外移民正在为住房市场提供一些积极的动力。”

克里斯托弗先生说，利率上升对住房市场的影响可能被许多预测者高估了。

“他说：”我认为它被高估了，原因与人们低估了迅速上升的人口增长带来的影响和公司利润增长的影响，特别是小企业的利润。

“我们预测，暂停加息将足以提升价格，而价格甚至在暂停之前就开始上涨。我认为我们的基本情况已经在上演了。”

克里斯托弗先生预测，如果利率保持不变，今年悉尼的房价可能会上涨9%。珀斯将上涨8%，而墨尔本、布里斯班和阿德莱德将分别上涨5%。在全国范围内，房价预计将上涨3%至7%。

虽然汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham同意RBA已经完成了加息，但他仍然预计今年的价格会进一步下跌。

“Bloxham先生说：”RBA已经实施的利率上调仍有相当大的滞后效应，部分原因是它仍未完全流向可变抵押贷款持有人。

“还有非常多的固定利率房贷在未来几个月重置。所以我们坚持我们的预测，即价格从高峰到低谷下降15%。”

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters也预计今年住房市场将进一步疲软，但她已经削减了对预期跌幅的预测。

“马斯特斯女士说：”我们现在预计RBA将长期保持在3.6%的水平，但由于负担能力受限，房价仍可能下降，然后随着RBA开始放松政策，到2024年将出现温和的复苏。

“尽管最近住宅价格下跌，但负担能力仍然是买家的一个关键问题。随着供应动力的发挥和住房需求的疲软，我们认为房价可能会进一步小幅下降。”

Barrenjoey现在预计，全国房屋价值从高峰到低谷将下降12%，低于其先前预测的16%。同时，悉尼的房价预计将下降17%，低于先前预测的22%的跌幅。

到2024年，全国的房价预计将上涨2%。