城市生活的回报：为什么未来几年单元房的表现会优于住宅？

由于购房者继续优先考虑更大的房屋和更多的空间，房屋价值和Unit价值之间的差距正处于数十年来的高位。PropTrack的数据显示，房屋和单元房价格中位数之间的差距已升至数十年来的新高，房屋价格比单元房价格高出31.9%，大约相差19.5万元。在大流行病爆发前的几年，这一差距约为 10%。牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）最新发布的《住宅地产前景报告》预计，从现在到2026年12月，全国Unit房价将上涨17%以上。牛津经济澳大利亚高级经济学家、该报告的作者玛瑞-基尔罗伊（Maree Kilroy）告诉.au，首府城市难以负担的住房正将许多家庭推向公寓市场。”在住房大流行期间，人们竞相争夺空间，住房和单元房之间的差距确实拉大了，”基尔罗伊女士说，”与此同时，她说公寓的建设管道非常薄弱，可能会限制未来的供应。在各首府城市中，预计2023年12月至2026年6月期间，珀斯和悉尼的单元房增长将领跑各首府城市，预计总增长率分别为27%和20%.同期，珀斯的房价预计将增长22%，悉尼的房价预计将增长11%.与储备银行2022年5月开始提高现金利率之前相比，利率的提高使普通借款人的借贷能力下降了30%以上。财务顾问斯图尔特-韦米斯（Stuart Wemyss）说，借贷能力下降是导致公寓市场近期表现不佳的一个因素。

“我认为，目前的借贷能力是有史以来最紧张的，当然也是自上世纪 80 年代初以来最紧张的，”韦米斯先生说，”公寓买家的预算往往有限。他说：”他们往往是首次购房者或收入较低的人，因此这些人往往对借贷能力和利率非常敏感。”他指出，单元房的租金不断上涨（超过了住宅的租金），加上对价值的追求，未来几年可能会有更多的购房者选择单元房。”在某些时候，拥有一套公寓几乎比租房更便宜，”他说。PropTrack高级数据分析师凯伦-戴洛（Karen Dellow）说，搜索活动显示，随着工人在办公室工作的时间增加，以及外来务工人员和学生的回流，买家越来越多地关注单元房。”在.au网站上搜索的人中，约70%在寻找房屋，约30%在寻找单元房，”她说，”但在过去12个月里，情况发生了一些变化。现在，房屋搜索量略微下降了 2.3%，而Unit搜索量则一直在增加。因此，需求肯定会略有变化。

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