良好继承铺就购房之路

受澳大利亚慈善机构（Philanthropy Australia）委托，Seer Data & Analytics 公司进行的最新研究显示，新州前 10 个邮区的家庭将在这 10 年中继承最多的遗产，这些遗产将为受益人提供购房资金，即使不是实际房产。并列第一的是芬尼湾（Fannie Bay）和霍华德斯普林斯（Howard Springs），从 2021 年到 2030 年，这两个地区的每户家庭平均将获得 136 万元的世代相传资金。紧随其后的是伍尔纳（Woolner）、湾景（Bayview）和温内利（Winnellie）地区，据专家预测，在这十年间，平均每户将有130万元的财产传给后代，其次是贝里马（Berrimah）（127万元）、里昂（Lyons）（127万元）、拉拉基亚（Larrakeyah）（122万元）以及布林金（Brinkin）和纳卡拉（Nakara）地区（121万元）。前十名依次是 Jingili（119 万元）、Durack 和 Marlow Lagoon 地区（119 万元）以及 Virginia（118 万元）。房地产中心主任丹尼尔-哈里斯（Daniel Harris）说，这些Suburbs位居榜首并不令人意外，因为它们拥有北领地最昂贵的房地产。”他说：”这里有Knuckey Lagoon（Berrimah）和Marlow Lagoon等小众Suburbs，Howard Springs和Virginia等需求旺盛的乡村Suburbs，以及Fannie Bay和Larrakeyah等经典老牌Suburbs。Seer Data & Analytics公司联合创始人兼CEO克里斯蒂-曼斯菲尔德（Kristi Mansfield）表示，财富传承研究显示，全国大部分财富都集中在城市地区。”除了首都地区以外，大部分财富都集中在省会城市。”她说。

在编制数据时，Seer使用了澳大利亚统计局的统计数据，如出生率和死亡率、年龄组和家庭净财富（股权、股票、收入、退休金），以估计家庭何时会传承财富。”曼斯菲尔德女士说：”由于房价上涨，特别是上一代人的财富增加，我们看到了大量的住房净财富。”Capspace公司对澳大利亚统计局新数据的分析发现，澳大利亚三分之二的家庭财富是由砖瓦和砂浆构成的。2024年3月季度，澳大利亚家庭净财富达到创纪录的16.2万亿澳元，其中房产资产达到创纪录的11.0万亿澳元，占家庭净财富的67.9%。数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）的研究显示，澳大利亚首次购房者寻求家庭经济帮助的比例从2010年的3%跃升至现在的59%，平均存款贷款额从2.3万澳元增至10.7万澳元。数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）负责人马丁-诺斯（Martin North）说，在2015年之前，父母是唯一提供资金帮助子女攒存款买房的家庭成员，但现在约有80%来自父母，11%来自祖父母，其余来自其他家庭成员。”我们创造了一个双速房地产市场，在这个市场上，那些拥有家庭财富的人可以支付更高的价格，而那些没有家庭财富的人则被排除在外，”他说。”由于政府出台了首次购房补贴和税收减免等政策，再加上贷款管制不力和人口大量迁徙，房价一直在上涨。”哈里斯先生说，这些全澳范围的数据在达尔文的相关性远不如在墨尔本或悉尼。”他说：”对于首次置业者来说，进入房地产市场最棘手的问题是存款。”因此，我们在达尔文确实看到了一些这种情况（向家人寻求经济帮助），但程度不如其他州。”这里的首次购房者很幸运，他们可以买到全国最便宜的首府房地产。”例如，我刚刚卖出了位于Humpty Doo的一处房产，该房产拥有漂亮的大房子和Granny Flat。”买房的人卖掉了邦迪（Bondi）的一套一居室单元房作为购房资金，他们还剩下零钱。行业研究机构麦克林德（McCrindle）的最新报告《澳大利亚房地产市场脉搏》（The Pulse of Australia’s Property Market）发现，近三分之二的澳大利亚人认为，大多数年轻人现在只能在财政支持下才能进入房地产市场。麦克林德咨询总监阿什利-费尔（Ashley Fell）表示，五分之三的Z世代（1995年至2009年间出生）认同这一观点，要想实现置业，父母的帮助是必不可少的。

约37%的Z世代表示，他们很有可能与兄弟姐妹或父母等家庭成员一起购买房产。Z 世代现在也对非常规途径持更开放的态度，33% 的人希望与朋友一起购房以分担成本，而 Y 世代中仅有 17% 的人有此想法。”虽然 Z 世代非常清楚购房的障碍，即高房价和生活成本压力，但这并没有削弱他们通过进入房地产市场积累财富的愿望，”费尔女士说。2021-2030 年每个家庭和每个小区的财富转移预测Fannie Bay – 136 万元 – 2.96 亿元Howard Springs – 136 万元 – 2.29 亿元Woolner/Bayview/Winnellie – 130 万元 – 1.12 亿元Berrimah – 127 万元 – 5,600 万元Yyons – 127 万元 – 1.28 亿元Larar – 1.27 亿元 – 1.28 亿元Berrimah – 127 万元 – 1.28 亿元Berrimah – 127 万元 – 1.28 亿元Berrimah – 127 万元 – 1.28 亿元Larar – 1.27 亿元27m – $128mLarrakeyah – $1.22m – $165mBrinkin/Nakara – $1.21m – $148mJingili – $1.19m – $82mDurack/Marlow Lagoon – $1.19m – $133mVirginia – $1.18m – $153m(资料来源：Seer Data & Analytics)