爸妈银行为子女增加住房资产继承可能会使其他墨尔本购房者蒙受损失 | 澳大利亚慈善协会

由父母银行提供资金支持的首次置业者正准备大举进军墨尔本住房市场。但这可能会以牺牲来自不那么富裕的社区和租房家庭的同龄人为代价，人们担心父母的支持会推高房价，并将一些买家完全挤出住房市场。

受澳大利亚慈善机构委托，Seer Data & Analytics 公司进行了一项研究，预测图拉克家庭在这十年中通常会将 330 万澳元从上一代传给下一代。布莱顿的家庭将在 2021-2030 年间转移 308 万澳元。相关：墨尔本：祖父母银行如何影响经济Finder调查显示父母为帮助子女买房而储蓄的金额另外8个地区的父母（大多位于城市的东部、东南部和东北部Suburbs）将能够向他们的后代赠送超过271万元的七位数金额。

根据麦克林德研究公司（McCrindle Research）的数据，他们可能需要这笔钱，每五个 “Z世代 “成员中就有三人认为，他们进入房地产市场的唯一途径将是通过年长亲戚的帮助。

PropTrack的最新数据显示，目前墨尔本仅剩17个Suburbs的入市者能以低于60万澳元的价格购买中位数房屋，这有助于他们根据州政府针对首次购房者的主要援助计划逃避支付印花税。Seer Data & Analytics 公司联合创始人兼CEO克里斯蒂-曼斯菲尔德（Kristi Mansfield）说，澳大利亚统计局的数据包括出生率和死亡率、年龄组和家庭净财富，这些数据被用来计算墨尔本Suburbs的遗产继承估算。”数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）的最新研究显示，首次购房者寻求父母帮助的比例从 2010 年的 3% 跃升至现在的 59%，平均存款贷款从 23,000 澳元增至 107,000 澳元。

“该公司负责人马丁-诺斯（Martin North）说：”我们创造了一个双速房地产市场，在这个市场上，那些拥有家庭财富的人可以支付更高的价格，而那些没有家庭财富的人则被排除在外。

Demographics Group 的联合创始人 Simon Kuestenmacher 说，目前，很多买家都买不起墨尔本的房子，而 PropTrack 在 6 月份公布的墨尔本房屋价值中位数为 92.

1 万元。

Kuestenmacher先生说：”我们知道这正在推高房价，使资产贫乏的人更不可能买房，”他补充说，这将导致租房者的数量进一步增长，尽管如果联邦政府取消印花税，将鼓励澳大利亚老年人缩小住房面积，腾出更多的住房存量。不过，Kuestenmacher 先生表示，他相信在未来 10 到 15 年内，澳大利亚将走向对个人财富而非收入和消费征税的制度，这可能会让 Z 世代更容易买房。”他说：”最大的输家是千禧一代，即出生于 20 世纪 80 年代和 90 年代的人，他们的父母目前无法帮助他们，原因包括生活成本上升、他们必须支付大学学费以及汽油价格高昂。他们的数据显示，在未来几十年内，婴儿潮一代每年将以遗嘱或活产继承的方式向子孙后代转移约1750亿澳元的资产和现金：平均遗产：308 万元受益家庭：1505Ivanhoe East-Eaglemont：平均遗产：307 万元受益家庭：358Malvern-Glen Iris：平均遗产：294 万元受益家庭：1103Surrey Hills-Canterbury：平均遗产：283万元，受益家庭：889南雅拉：平均遗产: 279 万元，受益家庭: 405Camberwell：平均遗产：274 万元，受益家庭：1268Research-North Warrandyte：平均遗产：274 万元，受益家庭：222Templestowe：平均遗产: 272 万元受益家庭: 1014Balwyn North：平均遗产：271 万元受益家庭：983 资料来源：Seer Data & Analytics+：Seer Data & Analytics+ 首先，回顾一下您是否能够如期实现退休目标，是否有足够的现金应对紧急情况，并了解为孩子储蓄可能会对您的每周预算、房贷余额或生活方式产生怎样的影响；+ 如果帮助支付存款或房屋贷款，请确保您的孩子能够跟上还款进度。

您不希望最终又要承担另一笔房贷；+ 如果您打算存钱帮助孩子，可以考虑股票和投资作为快速实现这一过程的途径。退休金是最省税的工具，但您必须达到保存年龄（至少 55 岁）才能提取资金。问一问自己，这是一种馈赠还是希望得到回报。如果是，您是希望得到部分还是全部的回报，回报期有多长？事先说清楚，让亲戚们有个预期，有助于避免混淆和家庭冲突；+ 考虑一下您可以通过哪些其他方式帮助您的孩子解决生活费问题，因为他们正在寻找买房的机会。您是否可以让您的孩子在免租金的环境下住在您家里，甚至是住在Granny Flat里？资料来源澳大利亚联合保险公司人寿和超级保险执行总经理 Adnan Glinac+ 不要等到您去世时才帮助您的孩子。

您现在就有办法帮助他们，而不必等待继承遗产–这些都不需要影响您自己的财务状况；+ 有时，通往梦想房产的道路看起来有些不同，达到目标的策略也在不断变化–请考虑所有可供您选择的方案；+ 现在就进入市场。房产永远不会像现在这么便宜。现在的一代人无法超越市场的发展速度，他们需要帮助才能进入市场；+ 考虑 “租房投资”，在自己喜欢的地方租房，在负担得起的地区投资。这意味着您在进入房产阶梯的过程中，不会牺牲与您喜爱的事物的距离；+ 通过遵循成熟的流程来避免代价高昂的错误，不是每项投资都是赢家，您需要专家的指导来避免犯错：来源：墨尔本房地产投资集团 OpenCorp 创始人兼联席CEO Cam McLellan更多：想拥有一套物有所值的住宅？墨尔本租金收益率最高的投资热点 维多利亚Suburbs的业主永远不想离开，他们将成为百万富翁墨尔本住房热潮：房价将飙升至 55,000 澳元，涨幅达 6% | PropTrack