房地产利润创14年新高

CoreLogic最新的痛苦与收益报告显示，3月当季有更多卖家获利，但因销售季节性下滑，他们意外获利的规模有所缩减。

在全国范围内，盈利性住宅销售的比例飙升至94.3%，是14年来的最高盈利水平，这得益于房屋价值的持续上涨，超过了经济疲软和抵押贷款利率上升。

8万多家卖家共获得了285亿澳元的毛利润。然而，这低于 12 月季度记录的 306 亿澳元。同期利润中位数也下降了1.1%，至265,000澳元。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，随着价值攀升，6月当季盈利销售的份额可能会进一步增加。

她说："在这个已经高利润的市场上，有利可图的销售可能会增加。"

"这与房屋价值在截至5月份的3个月里进一步上涨1.9%相符。然而，市场状况仍然多样化，维州和塔州的亏损销售不断上升。疲软的经济环境也可能导致更多的短期亏损销售。"

布里斯班和阿德莱德是卖家最赚钱的城市，总销售额中有98.4%实现了毛利润。

珀斯保持了其在最赚钱首府城市中排名第五的地位，排在达尔文、墨尔本和悉尼之后，出售房屋获利的比例攀升至93.6%，这是9年多来的最高水平。

因此，珀斯亏损销售比例降至6.4%，低于2020年第一季度43.8%的高点。

Owen表示："随着亏损销售持续萎缩，珀斯在过去几年里出现了显著的好转，而且已经超过了悉尼和墨尔本。"

"对于那些在2014年买房并经历了这次长期低迷的人来说，他们终于可以弥补一些损失。"

"珀斯市场的盈利能力很可能在6月季度进一步提高，对卖家来说，情况非常好，因为房价在过去三个月攀升了6.1%，在过去一年中增长了22.1%。"

房屋价值下降

墨尔本成为首府城市中利润第二低的市场，仅次于达尔文，其亏损率最高，占所有销售额的9.2%，高于上一季度的8.9%。与此同时，第一季度GDP下降了0.5%。

欧文表示，未来一个季度的盈利销售不太可能上升。过去3个月，由于房源增加的速度快于吸收的速度，房屋价值进一步下跌0.2%。

虽然整个悉尼的盈利能力稳定在所有房屋销售的91.6%，但从截至2021年10月的三个月里创下的96%的近期高点有所下降。

欧文女士说："在承受能力受限的情况下，更高的利率和更弱的需求对悉尼的盈利能力造成了一些拖累，悉尼现在是第三个最不赚钱的城市，仅次于达尔文和墨尔本。"

"然而，悉尼的房价在6月份创下了新的历史新高，过去三个月的房价增长率已升至1.2%，这可能会推动6月份季度的盈利销售。"

悉尼公寓的盈利销售在3月份季度恶化至87.1%，低于疫情爆发时的90.8%。同样，同期墨尔本盈利公寓销售比例从86.9%降至81.1%。

然而，整个布里斯班公寓的盈利销售比例大幅上升，从2020年3月的63.3%上升至96.8%。

今年第三季度，珀斯公寓的盈利销售比例也大幅飙升，从四年前的45.3%跃升至84.4%。

在整个澳大利亚，89%的公寓销售实现了盈利，高于上一季度的88.1%，这得益于截至3月份的3个月里全国公寓价值增长1.2%。

欧文表示，尽管由于住房市场承受能力的限制，公寓的盈利销售速度在短期内可能会上升，但由于土地价值的溢价，独立屋销售的名义收益中位数远远超过了公寓的收益。

在悉尼，独立屋销售的名义收益中位数为60万澳元，是公寓的三倍。

在整个墨尔本，独立屋的涨幅中位数为405,000澳元，是公寓的两倍多，后者的毛利润为154,750澳元。

同样，在布里斯班、珀斯、达尔文和首都领地，独立屋的利润是公寓的两倍多。

"一般来说，独立屋销售的意外收益为那些设法购买独立屋市场的人创造了比转售公寓更好的财富结果，"欧文女士说。

"虽然更多的公寓带来了利润，但独立屋继续积累了更高的整体收益。这凸显了房地产’有’和’无’的新方面。