房价比以往任何时候都高，但购房者有了新希望

根据最新的 PropTrack 房价指数（PropTrack Home Price Index），6 月份澳大利亚全国房价上涨了 0.18%，在过去一年中上涨了 6.55%。虽然房屋价格从未如此昂贵，但房价增速放缓将受到担心房价失控可能将其锁定在市场之外的买家的欢迎。尽管自 2022 年 5 月以来加息了 13 次，导致借贷能力下降了约 30%，但在过去一年里，该国许多地区的房价仍在飙升。强劲的购房需求使房价居高不下，尤其是在待售房产一直供不应求的地区。PropTrack高级经济学家埃莉诺-克雷格（Eleanor Creagh）表示：”随着一些城市有更多的房屋进入市场，每个省会城市的房价增长速度都开始放缓。年收入 10 万元的购房者将获得 2179 元的减税，使他们的借贷能力提高约 2.5 万元，而年收入 15 万元的购房者将节省 3729 元，使他们的借贷能力提高约 3.7 万元。克雷格女士说：”虽然这些变化将给购房者带来更多的支出，但这也是一个陷阱：更多的预算可能会导致房价上涨。”她说：”从7月起，减税将提高家庭收入，增加借贷能力和购房者的预算，进一步支持房价增长。”尽管如此，借贷能力的提高–预计对首次购房者的帮助最大–不会导致房价增长突然加速。”克雷格女士说：”尽管未来几个月房价有望上涨，但在季节性较弱的冬季，房价可能会保持较慢的增长速度，尤其是利率前景的不确定性越来越大。澳大利亚主要贷款机构的经济学家仍然认为，下一步利率走势将是下调，但高于预期的通胀结果增加了储备银行在8月份下一次董事会上加息的可能性。澳大利亚的房屋价值中位数在过去一年中增长了6.55%，其中房屋价格的增长速度（6.74%）略高于单元房价格的增长速度（6.6%）。

与此同时，阿德莱德的房价中位数也突破了 80 万澳元大关，在过去的一年里上涨了约 15%，达到 81 万澳元的新高。布里斯班的市场也在急速发展，与一年前相比，房价上涨了近 14%，单元房上涨了近 17%。昆士兰首府布里斯班目前是澳大利亚仅次于悉尼的第二昂贵城市，6 月份布里斯班的房屋和单元房总价（84 万澳元）上涨了 0.

5%，超过了堪培拉（83.4 万澳元）。克雷格女士说：”在悉尼和墨尔本，由于销售活动激增，今年进入市场的新挂牌房源数量不断增加，为购房者提供了更多选择。”虽然悉尼房价在6月份增长了0.41%，创下历史新高，但这是今年以来最慢的增长速度。BresicWhitneyCEO托马斯-麦克格林（Thomas McGlynn）表示，市场略有放缓反映在拍卖清仓率和拍卖平均登记量的下降上。

“但检查数量仍然很高，”他说。””自从加息周期开始以来，我们看到的一件事是，市场情绪主要受到RBA的市场评论和发布的大量宏观经济数据的推动。””但即使我们看到利率上升，我也不认为这会对市场造成影响，让我们看到价格下降。”他说：”减税不太可能推动房价的普遍增长，但可能会支持价格更实惠的房产的价格。

“在某些价格点，减税会产生影响，尤其是在首次置业者市场。Creagh女士说：”墨尔本的价格势头较弱，因为相对于其他市场，买家一直享有更多的选择权，这导致销售条件更加疲软。克雷格女士说：”与此同时，与全国其他地区相比，维州相对于人口增长的建筑率在某种程度上保持平衡。”自2023年中期以来，墨尔本待售房屋总数一直高于十年平均水平。”整个6月份，霍巴特、达尔文和堪培拉的房价略有下降。”展望未来，房产价值预计将继续上涨，尽管涨幅将低于过去一年。”PropTrack最新发布的《房地产市场展望报告》预测，在2024-25财年，全国房价将上涨2%至5%。悉尼、墨尔本和布里斯班的房价预计将上涨 3% 至 6%。

堪培拉（2%-5%）、霍巴特（0%-3%）和达尔文（1%-4%）的房价涨幅预计会稍慢一些。