许多澳大利亚家庭在冬天都冻得瑟瑟发抖，但变化正在悄然发生

全国各地的寒流让澳大利亚的住宅成为焦点，也让人们看到了为什么气温下降时住宅会变得如此寒冷，但新的规定将使住宅在未来变得更加温暖。今年冬天，澳大利亚大部分地区的气温有时降到零度以下，在能源账单不断上涨和生活成本危机的情况下，许多人不得不在自己的家中加盖被子。问题的部分原因在于澳大利亚住宅过去的建造方式，缺乏足够的隔热材料来抵御冰雪天气和其他节能措施。 但是，新的建筑规范修改正在全国范围内逐步推广，以使新建房屋在冬季更加温暖，在炎热的夏季更加凉爽。 维州和昆州最近通过了对国家建筑规范 (NCC) 的修改，以提高新建住宅的最低供暖和制冷标准。与此同时，维州最近还加强了租房者的权利，以提高全州出租房的热能标准。 高级分析师兼《PropTrack Origin节能住宅报告》的作者凯伦-戴洛（Karen Dellow）表示，随着能源使用成本的增加和对气候变化的担忧，澳大利亚人对提高住宅能源效率的兴趣越来越浓厚。”Dellow女士说：”双层玻璃窗和良好的隔热性能有助于保持更多的温暖，减少对取暖设备的依赖。 但也有人担心，新规定将付出代价，要么使新房更加昂贵，要么在租房危机中增加房东的成本。

“住房产业协会（HIA）首席经济学家蒂姆-里尔登（Tim Reardon）说：”监管要求的提高和利率的上升导致建筑成本增加，这将进一步阻碍增加住房供应的目标，并给公共住房需求带来更大压力。”如果政府想要增加住房供应，至少需要停止提高新建住房的成本。 “降低向市场交付新住宅的成本，对于实现澳大利亚政府在未来五年新建120万套住宅的目标以及改善全国的住房负担能力至关重要。 两个州的住宅建筑商现在都需要遵守新的能效标准，以减少住宅运行（包括供暖和制冷）所需的能源。除其他要求外，新住宅还需达到全国住宅能源评级计划（NatHERS）的最低 7 星级。 根据维州政府机构 “可持续发展”（Sustainability Victoria）的数据，7 星级住宅的供暖和制冷能耗预计将比以前的 6 星级住宅减少 25%。 为了实现这一目标，房屋建筑商正在研究房屋朝向、窗户玻璃、节能供暖和制冷系统、改进天花板、墙壁和地板下的隔热材料等。 Metricon Homes 等住宅建筑商表示，新规定为他们提供了一个以全新眼光审视住宅设计的机会。Metricon Homes 的设计总监 Adrian Popple 说，他们已经更新了自己的住宅设计，使其更节能、更舒适，同时符合新的 NCC 标准。”他说：”我们知道，这些变化可能会导致购房者的前期费用略有增加。 为了减轻客户成本增加的负担，Popple 先生说，该公司正在确保住宅的经济性和抵御未来能源成本的能力。公司还与 Southern Star 等卖家合作，实现向更高性能铝框和双层玻璃窗的无缝过渡。 维州和昆州的新规定于今年 5 月生效，而新州、北领地、澳大利亚首都领地和塔州则于去年开始实施大部分修正案。南澳将于 10 月采用新的 NCC 可持续性变化，而西澳打算明年实施这些变化。维州的其他变化是针对天花板隔热、防风、热水效率和制冷提出了新的最低租金标准，该标准将于 2025 年 10 月 30 日开始实施。房东将需要达到最低天花板隔热标准、进行通风密封、在现有电器达到使用寿命时用节能电器更换热水和供暖系统，以及其他要求。

皇家墨尔本理工大学物业、建筑和项目管理学院的特里维斯-摩尔（Trivess Moore）博士说，新标准将大大提高出租房的质量和舒适度，并使居住成本更低。”莫尔博士说：”这是澳大利亚任何一届政府对经济承受能力和出租房条件差这一巨大且有据可查的问题做出的影响最为深远的回应。他补充说，整个建筑行业的劳动力短缺意味着需要更多的工人来完成升级改造。

此外，租户在维护自己的权利时可能会犹豫不决，因为负担得起的出租房已经很难找到。皇家墨尔本理工大学物业、建筑和项目管理学院的尼古拉-威兰德（Nicola Willand）博士表示，澳大利亚的住宅往往不隔热、不通风，而且安装的加热器效率低下。”威兰德博士说：”这意味着，一旦关闭暖气，暖气很快就会散去，暖气区域与较冷的墙壁和窗户之间的空气流动会让人感觉不舒服，而且这使得暖气的效率很低，成本很高。 “澳大利亚人建造了世界上最大的一些住宅，面积越大，能源需求越高。”除非房屋有良好的隔热和防风措施，否则暖气会慢慢散去，导致厨房和起居室在早晨变得寒冷。