2029 年房产价格预测：经济实惠的据点有望成为价值数百万元的Suburbs

到 2029 年，类人人工智能将成为现实，大多数新车都将是电动汽车，iPhone 21 也将刚刚降价。假设联邦政府有争议的住房目标得以实现，澳大利亚的人口将达到 3000 万，新建住房将增加 120 万套。PropTrack高级经济学家保罗-瑞安（Paul Ryan）表示，该模型并非预测，但显示了过去五年房价增长的非凡速度，并揭示了如果同样的增长再次出现，这对房价意味着什么。

他说：”这凸显了过去五年中发生的非同寻常的事情–显然是COVID事件，但也包括创纪录的低利率、向大户型住宅和生活方式地段的巨大转变，以及越来越多的经济适用地段，”分析表明，如果房价继续以同样的速度增长，那么许多寻求经济适用房的买家所瞄准的首府Suburbs将不再是预算有限者的选择。在这种情况下，如果阿德莱德北郊伊丽莎白北区的房价增长速度与过去五年一样快，那么到2029年，阿德莱德北郊伊丽莎白北区目前价值约40万元的房屋将花费购房者93.7万元。

在珀斯，该市东南部卡米洛的房价在过去五年中上涨了97%，中位数为45.3万元。在悉尼，彭里斯附近的卡登斯（Caddens）的房价中位数为 126.3 万元，而这里的房价几乎翻了一番，达到了 247 万元。另一方面，悉尼的 Lakemba 和 Harris Park 等Suburbs以及布里斯班的 Newstead、West End 和 Hamilton 等Suburbs的房价在过去五年中并未迅速攀升，因此这些地区的房价在一定程度上仍在可承受范围内，尤其是对于寻找公寓的买家而言。墨尔本Suburbs（如 Broadmeadows、Dandenong、West Footscray 和 Sunshine West）的房价也将保持在相对可承受的水平，房屋价格仍在首次置业者的承受范围之内。Ryan先生说，这些Suburbs的房价已经非常昂贵，而且还会继续升值，尽管升值速度可能不会那么快。

他说：”如果这些Suburbs在未来五年内再次实现这样的增长，我会感到惊讶，但从长远来看，我们有理由认为这些Suburbs的房价会越来越高，”如果布里斯班的房价以同样的速度增长，那么在桑福德谷（Samford Valley）、罗切代尔（Rochedale）和无花果树口袋（Fig Tree Pocket）寻找房产的买家将需要花费约 300 万元购买一套普通住宅。与此同时，位于首府中环的家庭友好型Suburbs的房价可能会以大致相同的速度增长，因为这些类型的Suburbs往往在家庭买家的收入高峰期仍然很受欢迎，从而将房价推向数百万元的领域。这意味着悉尼的 Oatley 和 Pennant Hills、墨尔本的 Vermont South 和 Wheelers Hill 以及布里斯班的 Robertson 等Suburbs都可能成为百万元级别的Suburbs，中位价在 200 万至 300 万元之间。

“房地产经纪人兼 McGrath Oatley 负责人马修-金（Matthew King）说，像 Oatley 这样交通便利、吸引成熟家庭的Suburbs更有可能实现与过去五年相同的增长速度。他说：”Oatley 一直是一个表现出色的Suburbs，””你拥有终极的生活方式，人们既可以方便地前往城市工作，又可以享受当地的村庄、商店和水道。””我们有很多来自内西区的买家，因为他们既可以通勤到城市，又可以享受家庭生活方式。”在首府以外的地区，如果重现过去五年的增长，一些最受欢迎的沿海Suburbs的价值将再次翻番，这使得海改的成本大大增加。”买家需要近 400 万元才能在昆士兰的阳光海滩（Sunshine Beach）买房，需要 360 万元才能在奥斯汀（Australian）买房。Ryan先生说，热门沿海地区的房屋价值再次翻番的可能性不大，但有些地区的表现会比其他地区更好。”由于利率仍然很高，经济实惠的Suburbs可能会继续受到追捧，但买家会面临借贷限制。

“我不认为这种需求会减弱。””这种情况是否会在未来五年持续下去是另一个问题，但我肯定这种情况会在未来一年或 18 个月内持续下去。

“Ryan 先生说，在未来五年内，投资者和首次置业者对住房的兴趣可能会越来越大，因为新的住房开发将集中于此。

他说：”中央海岸和莫宁顿半岛已经进行了价格重估，因此现在的房价可能会与首府地区保持一致，”他说，”墨尔本的房价未来可能会以比过去几年更快的速度增长。

自大流行病开始以来，墨尔本经历了人口流向其他州和房屋建造率提高的低迷增长，但投资正在增加，预计该市将超越悉尼成为澳大利亚人口最多的城市。”我认为，相对于布里斯班和悉尼，墨尔本目前的房价偏低。””压低墨尔本房价的原因是他们的建设工作比其他地区做得更好。”这是一个好消息–墨尔本表明，当你建造更多房屋时，房价就会受到抑制。””至于未来会发生什么，这将取决于建筑业的前景。

“虽然该预测为可能发生的情况提供了一个有趣的视角，但它并不一定能说明可能发生的情况，也不应该完全作为投资决策的依据。

“寻找下一个繁荣Suburbs的买家最好记住经常被引用的免责声明：过去的表现并不总是未来结果的可靠指标。