投资者用 “有点笨 “的方式将 4 万元变为财富

Eddie Dilleen 14 年前还在麦当劳工作时就开始购买房产，自此建立了一个拥有 100 多处房产、价值近 6500 万元的房地产王国。这些房产中的大部分都是他用以前购买的房产的资产购买的，这些房产的价值增长很快，银行界称这种过程为杠杆。迪林先生在西悉尼的住房佣金制度中长大，现在是一名买方代理，他透露，他还利用了养老金政策中的一个怪现象来帮助积累财富：陷入困境的OnlyFans明星1200万元的家庭豪宅待售 “在我看来，房产–如果你在合适的地区购买–的升值速度远远超过任何养老基金。他决定成立一个自我管理的养老基金（SMSF），作为另一个刺激新投资的工具。”成立这个基金花费了大约3500元，从我的养老基金中支出，全部由会计师完成，”Dilleen先生说。Dilleen先生说：”如果你已经退休，你无需为（SMSF）中的房产支付任何资本利得，所以这也是减少我所需缴纳税款的一个好办法。”他说，他的养老金余额从4万澳元增加到200万澳元的过程在开始时相当简单：悉尼平均遗产400万澳元的邮编2018年，他用超级养老金中的大部分初始资金作为20%的押金和印花税，在布里斯班洛根地区的WoodridgeSuburbs购买了一套房产。该房产的价值迅速飙升，迪林先生通过与银行的再融资交易从中提取了资产。几年后，由于整个地区房价的惊人上涨，该房产以 39.5 万元的价格售出：乔-拜登（Joe Biden）偿还住房贷款的怪异方式最初的伍德里奇房产于去年 6 月以 26 万元的价格售出。他的另一项超级投资是以 15 万元购买的房产，以 27.5 万元的价格出售。

我把那 18 万元套现，又用它买了三处房产。”基本上，我的做法是利用价值翻番的房产，去杠杆化，然后通过将现金分散到新的房产中来分割流动资金，以增加我的余额。”现在我的养老金里有 7 处房产，如果全部卖掉，我可以得到 200 多万元。

“迪伦先生承认，这种策略风险很大，但他补充说，他认为这比其他方法要好。”如果我坚持我的养老金，我的养老金里就只有 10 万元。有了这个策略，我把原本的 10 万元变成了 200 万元。我所做的要好得多，20 比 1。”当然，这并不适合所有人。头几次买房，我吓得屁滚尿流。但两三次之后，我就更有信心了。

后来我意识到，如果我再不这么做就太蠢了。”我知道这听起来很傲慢，但我有一双善于发现被低估的房产的眼睛，这才是整个方法奏效的原因。”他补充说，自 2020 年COVID事件以来，房产价格出现了令人难以置信的上涨，他从中获益匪浅，他觉得自己因为采取了大胆的方法而得到了回报。”普通投资者认为（SMSF）的缺点是持续的会计费用，每年约为 2500 元。他说：”大多数人避免这样做是为了省钱，而我这样做是为了赚钱。你不能买房居住。你必须租给普通租户，不能租给朋友，而且必须按市价出租。”否则，如果你能偿还债务，他们就会贷款给你。对我来说，这就是十足的证据。

对我来说，这是万无一失的，不会出任何差错，因为我已经想好了如何降低风险。”一位房贷经纪人在接受本报记者采访时建议，有意采取类似策略的投资者谨慎对待SMSF。”如果你是一位经验丰富的买家，并且知道自己在做什么，那么用你的养老金购买房产是一种非常聪明的赚钱方式，但在某些情况下，这可能有点愚蠢，”这位经纪人说。”Dilleen先生补充说，他并不认为投资者抢购多处房产有什么不妥，即使有很多首次置业者无法踏上房产阶梯。”有积极的看法，也有消极的看法，”他说，”我从小就穷困潦倒。有些人认为我抢走了别人的机会，但归根结底，投资者提供的是出租房。政府需要这样做。”我从小就知道政府没有足够的住房。我们等了 10 年才等到社会住房。

如果没有投资者，那些无法获得银行贷款的人将住在哪里？”经济需要投资者……起初我也很消极。我觉得这才是****：富人变富，穷人变穷。但我学会了不憎恨球员或游戏。了解游戏。

了解规则。想办法玩好它，赢得比赛”。